Le marché immobilier à Digne-les-Bains reste l'un des plus abordables de la Région Sud. La préfecture des Alpes-de-Haute-Provence attire de plus en plus de télétravailleurs et de retraités séduits par le cadre de vie et les prix contenus. Voici l'analyse quartier par quartier pour 2026.
Vue d'ensemble du marché
Le prix médian à Digne-les-Bains s'établit autour de 1 850 €/m² pour les appartements et 2 200 €/m² pour les maisons. Ces chiffres placent Digne parmi les villes les moins chères de PACA — à titre de comparaison, Nice dépasse les 5 000 €/m² et Manosque tourne autour de 2 800 €/m².
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Le marché a connu une hausse modérée de 8% entre 2023 et 2025, portée par l'arrivée de nouveaux résidents post-Covid et la recherche de qualité de vie. La tendance pour 2026 est à la stabilisation, avec des volumes de transactions en légère baisse liée aux taux d'intérêt encore élevés.
Prix par quartier
Centre-ville / Boulevard Gassendi
Appartements : 1 600 – 2 200 €/m²
Le cœur historique de Digne. Immeubles anciens (XIXe siècle pour la plupart), souvent sans ascenseur ni parking. Les appartements rénovés avec vue sur le boulevard se négocient autour de 2 000-2 200 €/m². Les lots à rénover descendent à 1 400-1 600 €/m². Avantages : commerces à pied, animation, patrimoine. Inconvénients : stationnement difficile, isolation thermique des vieux immeubles.
Le Bourg
Appartements : 1 400 – 1 800 €/m² | Maisons : 1 800 – 2 400 €/m²
Le quartier historique perché au-dessus du centre-ville. Ruelles médiévales, maisons de village avec terrasses et petits jardins. Le charme est indéniable, mais les accès sont parfois compliqués (ruelles étroites, stationnement limité). Les maisons de village rénovées se vendent entre 150 000 et 250 000 € selon la surface et la vue.
Quartier des Sieyes
Appartements : 1 800 – 2 300 €/m² | Maisons : 2 200 – 2 800 €/m²
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Quartier résidentiel calme au nord de la ville. Petits immeubles récents (années 1990-2010), villas avec jardins. C'est le quartier le plus recherché par les familles : proche des écoles, calme, bien desservi. Les maisons avec terrain de 500-800 m² se négocient entre 250 000 et 380 000 €.
Quartier Saint-Christophe / Hôpital
Appartements : 1 500 – 2 000 €/m²
Autour de l'hôpital et du lycée. Immeubles des années 1970-1980, résidences avec parking. Prix contenus, bonne desserte. Quartier fonctionnel sans charme particulier, mais pratique pour les actifs travaillant à l'hôpital ou dans la zone d'activité.
Le Pigeonnier / Les Augiers
Appartements : 1 400 – 1 900 €/m² | Maisons : 2 000 – 2 600 €/m²
Quartiers sud de la ville, à proximité des zones commerciales. Le Pigeonnier mêle logements sociaux et copropriétés privées. Les Augiers, plus récent, offre des lotissements pavillonnaires avec des maisons des années 2000-2010. Bon rapport qualité-prix pour les familles cherchant de l'espace.
Quartier des Thermes
Appartements : 1 700 – 2 400 €/m² | Maisons : 2 300 – 3 000 €/m²
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Le quartier le plus « vert » de Digne, entre les thermes et la rivière. Environnement calme et arboré, proximity des sentiers de randonnée. Les biens avec vue sur la montagne ou accès direct à la Bléone se vendent au-dessus du marché. Quelques résidences de standing récentes ont fait monter les prix moyens du quartier.
Communes limitrophes
Les communes autour de Digne offrent souvent des prix plus bas pour plus d'espace :
- Aiglun (5 km) : maisons avec terrain, 1 800-2 200 €/m². Village calme, 5 min de Digne.
- Champtercier (5 km) : village natal de Gassendi. Maisons de campagne, 1 600-2 000 €/m². Vue dégagée.
- Marcoux (8 km) : village perché, petites maisons à rénover dès 80 000 €. Charme garanti.
- Le Chaffaut-Saint-Jurson (12 km) : sur l'axe Digne-Manosque. Pavillons récents, 2 000-2 500 €/m².
- Thoard (15 km) : montagne, maisons anciennes à rénover, 1 200-1 800 €/m². Pour ceux qui cherchent l'isolement.
Profils d'acheteurs
Le marché dignois attire trois profils principaux :
- Télétravailleurs : arrivés en nombre depuis 2020. Cherchent des maisons avec bureau et jardin, fibre optique indispensable. Budget : 200 000-350 000 €.
- Retraités : attirés par les thermes, le climat et le coût de vie. Préfèrent les appartements de plain-pied ou les maisons sans étage. Budget : 150 000-280 000 €.
- Primo-accédants locaux : jeunes actifs du département. Cherchent des appartements T3-T4 ou des maisons à rénover. Budget : 100 000-200 000 €.
Location
Pour la location, les loyers dignois sont parmi les plus bas de PACA :
- Studio / T1 : 350-450 €/mois charges comprises
- T2 : 400-550 €/mois
- T3 : 500-700 €/mois
- Maison T4-T5 : 700-1 000 €/mois
La demande locative est soutenue (étudiants de l'IUT, personnels hospitaliers, curistes en saison), et le parc locatif est limité. Les biens en bon état se louent rapidement.
Agences immobilières à Digne
- Century 21 Digne : boulevard Gassendi. Large portefeuille, achat/vente/location.
- Laforêt Immobilier : avenue des Thermes. Spécialiste du résidentiel.
- Agence Immobilière de Provence : place du Tampinet. Agence indépendante, bonne connaissance du marché local.
- Guy Hoquet : boulevard Victor Hugo. Transactions et gestion locative.
Le marché immobilier dignois reste un marché d'opportunité dans une région où les prix flambent partout ailleurs. L'arrivée progressive de la fibre optique et l'amélioration des liaisons routières (mise aux normes de la RN85) pourraient accélérer l'attractivité de la ville dans les années à venir.