Le marché immobilier de Digne-les-Bains entre dans une phase de stabilisation après la forte hausse des prix observée entre 2022 et 2024. Selon les données compilées auprès de quatre agences immobilières du centre-ville, le prix médian au mètre carré s'établit à 1 900 euros pour un appartement ancien, contre 1 950 euros il y a un an.
Un léger tassement des prix dans l'ancien
Les appartements du centre-ville, notamment ceux du boulevard Gassendi et du quartier de la cathédrale, restent les plus recherchés. Un T3 rénové de 65 m² se négocie entre 115 000 et 135 000 euros selon l'étage et l'exposition. Les biens avec vue sur les pré-Alpes ou balcon orienté sud conservent une prime de 10 à 15 %.
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En revanche, les quartiers périphériques comme les Sieyes ou le Bourg connaissent un ajustement plus net. « On a des biens qui restent en vitrine trois à quatre mois maintenant, alors qu'ils partaient en trois semaines il y a deux ans », observe une agente immobilière installée place du Tampinet.
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Les maisons individuelles résistent mieux
Le marché des maisons avec jardin dans un rayon de 10 km autour de Digne reste dynamique. Les communes de Mallemoisson, Aiglun et Le Brusquet attirent des familles et des télétravailleurs venus de la côte. Une maison de 100 m² avec terrain se négocie entre 250 000 et 320 000 euros, des tarifs encore très compétitifs par rapport à Aix-en-Provence ou Manosque.
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« Le gros avantage de Digne, c'est le rapport qualité-prix. Pour le budget d'un deux-pièces à Nice, vous avez une maison avec terrain ici. Et depuis que la fibre est arrivée dans la plupart des communes, le télétravail n'est plus un frein », analyse un agent de l'agence Century 21 Digne.
La rénovation énergétique pèse sur les transactions
Le durcissement du diagnostic de performance énergétique (DPE) impacte le marché dignois plus qu'ailleurs. Le parc immobilier ancien de Digne, composé en grande partie de bâtiments du XIXe siècle mal isolés, compte une proportion élevée de passoires thermiques classées F et G. Ces logements subissent une décote de 15 à 25 % et peinent à trouver preneur sans promesse de travaux.
La communauté d'agglomération propose des aides à la rénovation via le programme MaPrimeRénov' et l'OPAH (Opération Programmée d'Amélioration de l'Habitat) en cours jusqu'en 2027. Les propriétaires peuvent se renseigner auprès de l'Espace Conseil France Rénov' situé dans les locaux de Provence-Alpes Agglomération, avenue Demontès.