La location saisonnière se développe à Digne-les-Bains, portée par le tourisme thermal, les activités de plein air et la proximité des gorges du Verdon. Mais la réglementation s'est durcie ces dernières années. Voici ce que tout propriétaire doit savoir avant de mettre son bien sur Airbnb ou Booking.
Réglementation applicable à Digne
Déclaration en mairie
Toute location saisonnière (meublé de tourisme) doit faire l'objet d'une déclaration en mairie avant la première mise en location. Le formulaire Cerfa n°14004 est à déposer au service urbanisme de la mairie de Digne. Cette déclaration est obligatoire, qu'il s'agisse de votre résidence principale ou d'un bien dédié à la location.
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Résidence principale vs résidence secondaire
- Résidence principale (lieu où vous habitez au moins 8 mois par an) : location autorisée dans la limite de 120 jours par an. Pas d'autorisation de changement d'usage nécessaire. Déclaration en mairie suffisante.
- Résidence secondaire / bien dédié : pas de limite de jours, mais une autorisation de changement d'usage peut être requise dans certaines communes. À Digne, en 2026, cette autorisation n'est pas encore exigée — mais la situation pourrait évoluer avec la loi Le Meur.
Numéro d'enregistrement
Depuis la loi ELAN (2018), les plateformes comme Airbnb exigent un numéro d'enregistrement pour chaque annonce dans les communes ayant mis en place le dispositif. Digne-les-Bains a instauré ce système en 2024. Le numéro s'obtient lors de la déclaration en mairie et doit figurer sur chaque annonce.
Taxe de séjour
Le propriétaire (ou la plateforme, dans le cas d'Airbnb et Booking qui la collectent automatiquement) doit reverser la taxe de séjour à la communauté d'agglomération. Tarif 2026 : 0,83 € par personne et par nuit pour les meublés de tourisme non classés, 0,50 à 0,75 € pour les classés (selon le nombre d'étoiles).
Obligations du propriétaire
Diagnostic et sécurité
- Diagnostic de performance énergétique (DPE) à jour
- Détecteur de fumée installé et fonctionnel
- Détecteur de monoxyde de carbone (si chauffage au gaz, bois ou fioul)
- Extincteur recommandé (non obligatoire mais fortement conseillé)
- Installation électrique aux normes
Équipement minimum
Un meublé de tourisme doit offrir un équipement suffisant pour un séjour autonome :
- Literie avec couette ou couverture
- Volets ou rideaux occultants dans les chambres
- Table et chaises
- Plaques de cuisson, réfrigérateur, ustensiles de cuisine
- Vaisselle et couverts
- Luminaires
- Matériel d'entretien (balai, serpillière, poubelle)
Contrat de location
Un contrat écrit est obligatoire pour les locations de plus de 2 nuits. Il doit mentionner : adresse du bien, durée du séjour, prix, montant du dépôt de garantie, inventaire du mobilier. Pour les réservations via plateforme, les CGU de la plateforme valent contrat.
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Fiscalité
Régime micro-BIC
Si vos recettes annuelles de location meublée ne dépassent pas 77 700 € (seuil 2026 pour les meublés de tourisme classés) ou 15 000 € (non classés, suite à la loi Le Meur), vous bénéficiez du régime micro-BIC avec un abattement forfaitaire :
- Meublé de tourisme classé : abattement de 50% (vous êtes imposé sur 50% des recettes)
- Meublé non classé : abattement de 30%
- Chambre d'hôtes : abattement de 50%
Régime réel
Au-delà des seuils ou sur option, le régime réel permet de déduire les charges réelles (travaux, intérêts d'emprunt, assurance, frais de plateforme, amortissement du mobilier). Souvent plus avantageux si vous avez des charges élevées ou un crédit en cours.
Cotisations sociales
Si vos recettes dépassent 23 000 € par an, vous devez vous affilier au régime des indépendants (SSI) et payer des cotisations sociales sur vos revenus locatifs. En dessous de ce seuil, seuls les prélèvements sociaux de 17,2% s'appliquent.
Classement en meublé de tourisme
Le classement (de 1 à 5 étoiles) est facultatif mais présente des avantages :
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- Abattement fiscal de 50% au lieu de 30% en micro-BIC
- Taxe de séjour réduite
- Visibilité accrue sur les plateformes de réservation
- Crédibilité auprès des voyageurs
Le classement est réalisé par un organisme agréé (Atout France). Coût : 100-200 € pour une visite d'inspection. Le classement est valable 5 ans.
Bonnes pratiques
Accueil
- Kit d'accueil avec guide local (restaurants, activités, numéros utiles)
- Produits de base à l'arrivée (savon, papier toilette, éponge, sac poubelle)
- Informations Wi-Fi bien visibles
- Instructions claires pour le tri des déchets
Optimiser les revenus
- Haute saison (juillet-août, vacances de février pour le ski) : prix maximum, minimum 3 nuits
- Saison thermale (mars-novembre) : proposer des tarifs à la semaine ou au mois pour les curistes. Les cures durent 3 semaines — un tarif attractif au mois peut remplir le calendrier.
- Hors saison : baisser les prix, accepter les courts séjours (2 nuits minimum)
- Plateformes : être présent sur Airbnb ET Booking pour maximiser la visibilité. Synchroniser les calendriers pour éviter les double-réservations.
Gestion à distance
Si vous n'habitez pas à Digne, envisager une conciergerie locale. Plusieurs prestataires gèrent l'accueil, le ménage et la maintenance pour 15-25% des revenus. Boîte à clés sécurisée (type KeySafe) pour l'arrivée autonome.
Marché de la location saisonnière à Digne
En 2026, environ 120 annonces Airbnb sont actives à Digne et ses environs. Le tarif moyen est de 65-85 € la nuit pour un T2, 90-120 € pour un T3. Le taux d'occupation moyen est de 55-60% sur l'année, avec des pics à 90% en juillet-août.
Pour toute question sur la réglementation locale, contacter le service urbanisme de la mairie (04 92 30 52 30) ou l'office de tourisme qui propose un accompagnement aux propriétaires.